Tapu Harcı Hesaplama

2026 güncel oranlarıyla tapu devir harcı ve döner sermaye dahil toplam maliyetinizi anında hesaplayın.

2026 güncel Tarayıcıda çalışır

2026 Tapu Harcı Bilgisi

Tapu harcı 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre alınır. 2026 yılında standart oran değişmedi: satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2). Döner sermaye ise TKGM 2026 Tarife Cetveli'ne göre gösterge (2.227 ₺) + ilave gösterge (307 ₺) = 2.534 ₺ × yöresel katsayı olarak hesaplanır.

2026 Hızlı Tablo

İşlem TürüOran
Standart satış%4
İlk konut (≤500m²)%2
Kentsel dönüşüm%0
KatsayıDöner Sermaye
12.534 ₺
1.53.801 ₺
25.068 ₺
2.56.335 ₺
37.602 ₺

Kaynak: TKGM 2026 Tarife Cetveli

Nasıl kullanılır?

  1. 1
    Satış Bedelini Girin Tapuda beyan edilen veya anlaşılan satış tutarını girin.
  2. 2
    İşlem Türünü Seçin Standart, ilk konut indirimi (%2) veya kentsel dönüşüm muafiyetinden (%0) birini seçin.
  3. 3
    Yöresel Katsayıyı Belirleyin Taşınmazın bulunduğu bölgenin katsayısını seçin. Kesin değer için tapu müdürlüğünüzü arayın.

Sıkça sorulan sorular

Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Yasal olarak tapu harcının yarısı (satış bedelinin %2'si) alıcı, yarısı (%2'si) satıcı tarafından ödenir. Ancak uygulamada taraflar kendi aralarında farklı bir düzenleme yapabilir. Toplam harç satış bedelinin %4'üdür.
İlk konut indirimi nedir, nasıl yararlanılır?
492 sayılı Harçlar Kanunu'nun Ek 1. maddesi kapsamında; bir kişinin adına kayıtlı hiçbir konutu yoksa ve satın alacağı konutun net alanı 500m²'nin altındaysa tapu harcı %4 yerine %2 olarak uygulanır (alıcı %1, satıcı %1). Bu indirimi almak için tapu müdürlüğüne ilgili beyanname verilmesi gerekir.
Kentsel dönüşümde tapu harcı muafiyeti nasıl işler?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki taşınmazların ilk satışında tapu harcı sıfır olarak uygulanır. Yani ne alıcı ne de satıcı tapu harcı öder. Ancak döner sermaye bedeli kentsel dönüşüm işlemlerinde de tahsil edilmektedir.
Döner sermaye nedir, tutarı nasıl belirlenir?
Döner sermaye, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün tapu işlemleri için tahsil ettiği hizmet bedelidir. 2026 yılı için TKGM Tarife Cetveli'ne göre gösterge ücret 2.227 ₺, ilave gösterge 307 ₺ olmak üzere toplam baz 2.534 ₺'dir. Bu tutar taşınmazın bulunduğu bölgenin yöresel katsayısıyla çarpılır. Alıcı ve satıcı bu bedeli ayrı ayrı öder.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca tahsil edilen bir devlet geliриdir. 2026 yılında standart tapu devir harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'ü olarak uygulanmakta olup bu tutarın %2'si alıcı, %2'si satıcı tarafından ödenir.

2026 Tapu Harcı Oranları

Standart Satış: Satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2). İlk Konut İndirimi: Adına kayıtlı konutu olmayan alıcıların 500m² altındaki ilk konut alımında %2 (alıcı %1 + satıcı %1). Kentsel Dönüşüm: 6306 sayılı Kanun kapsamında %0 — tapu harcı tamamen muaf.

Döner Sermaye Ücreti 2026

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 2026 yılı tarife cetveliyle gösterge ücreti 2.227 ₺, ilave gösterge 307 ₺ olarak belirlenmiştir. Her taraf (alıcı ve satıcı) bu bedeli ayrı ayrı öder ve tutar taşınmazın bölgesine göre belirlenen yöresel katsayıyla (1–3) çarpılır.

Tapu Harcı Nasıl Ödenir?

Tapu harcı, işlem tamamlanmadan önce vergi dairesine ya da anlaşmalı bankalar aracılığıyla yatırılmalıdır. Döner sermaye bedeli ise doğrudan tapu müdürlüğü veznesine veya GİB/PTT aracılığıyla ödenir.

Yorumlar