Kira Artış Hesaplama

Mevcut kiranızı, talep edilen zam oranını ve TÜFE oranını girerek yeni kirayı, artış tutarını ve yasal azami sınırı hesaplayın.

Anlık sonuç Tarayıcıda çalışır

Yasal kira artış sınırı

Türk Borçlar Kanunu madde 344'e göre konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılı için TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değerini aşamaz. Kiracı ve kiraya veren bu oranın altında anlaşabilir; üstünde anlaşılan kısım geçersizdir.

12 Ay Ort. TÜFE

Dönem%
2020 Ara12,28
2021 Ara17,53
2022 Ara47,83
2023 Ara64,77
2024 Ara44,38

Kaynak: TÜİK — Yıllık ortalama TÜFE (Aralık)

Uyarı

Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki uyuşmazlıklarda avukat veya sulh hukuk mahkemesine başvurun.

Nasıl kullanılır?

  1. 1
    Mevcut kirayı girin Sözleşmedeki mevcut aylık kira bedelini Türk Lirası cinsinden girin.
  2. 2
    Zam oranı ve TÜFE'yi girin Kiraya veren tarafından talep edilen zam oranını ve TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değerini girin.
  3. 3
    Yasal durumu öğrenin Talep edilen zammın yasal sınırı aşıp aşmadığını, yeni kira bedelini ve yıllık toplam tutarı anında görün.

Sıkça sorulan sorular

Kira artış oranı yasal sınırı nasıl hesaplanır?
TBK madde 344 gereği konut kiralarında artış, sözleşme yenileme tarihine ait 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla sınırlıdır. TÜİK her ay yayımladığı raporda "son 12 ay ortalaması" verisini açıklar. Örneğin Temmuz 2024 yenilemesi için TÜİK'in Temmuz 2024 açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE esas alınır.
Kiracı yasal sınırı aşan zamı ödemek zorunda mı?
Hayır. TBK md. 344'e aykırı kira artış anlaşmaları, yasal sınırı aşan kısım bakımından geçersizdir. Kiracı yalnızca yasal sınıra kadar olan artışı ödemek zorundadır. Anlaşmazlık halinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz.
İşyeri kiraları için yasal sınır var mı?
İşyeri (ticari) kiralarında TBK md. 344'teki konut için geçerli TÜFE sınırı uygulanmaz; taraflar serbestçe artış oranı belirleyebilir. Ancak 5 yılı aşan kira ilişkilerinde hâkim, değer kaybı ve diğer koşulları göz önüne alarak hakkaniyete uygun kira tespiti yapabilir.

Kira Artış Hesaplama — Kira Zam Oranı ve Yasal Sınır

Kira artış oranı, Türkiye'de Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 344 ile düzenlenmektedir. Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılı için TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranını aşamaz. Bu sınırı aşan kira artış anlaşmaları yasal olarak geçersizdir.

Yorumlar