Calculadora de hipoteca
La calculadora de hipoteca estima la cuota mensual de un préstamo con pagos constantes. Usa capital, tipo de interés anual y plazo en años. La fórmula es M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), donde P es el principal, r es el interés mensual y n el número total de cuotas.
Si el tipo de interés es cero, la herramienta divide el capital entre los meses. Si hay interés, calcula una cuota fija en la que al principio pesa más el interés y con el tiempo aumenta la parte destinada a amortizar capital. También muestra total pagado, intereses totales y proporción entre principal e intereses.
Qué significa el resultado
La cuota estimada ayuda a comparar importes, plazos y tipos. Un plazo más largo reduce la cuota, pero suele aumentar los intereses totales. Un tipo más alto eleva tanto la cuota como el coste final. Pequeñas diferencias de interés pueden tener gran impacto en préstamos largos.
Limitaciones importantes
La calculadora no incluye seguros, impuestos, comisiones, tasación, gastos notariales, mantenimiento, cambios de tipo variable ni amortizaciones anticipadas. Antes de contratar una hipoteca, revisa la TAE, condiciones de revisión, comisiones y coste total. Usa el resultado como simulación inicial, no como oferta vinculante.
Interés total y sensibilidad al plazo
Alargar el plazo puede hacer que la cuota parezca cómoda, pero aumenta el número de meses pagando intereses. Reducir el plazo sube la cuota, aunque normalmente reduce el coste total. Para comparar hipotecas, prueba varios plazos con el mismo capital y tipo de interés, y observa tanto cuota mensual como intereses totales.
En hipotecas variables, el resultado solo representa el tipo introducido. Si el índice cambia, la cuota futura puede subir o bajar. También pueden existir comisiones de apertura, amortización anticipada o productos vinculados. Por eso es importante revisar la TAE y no solo el tipo nominal.
Mensualidad hipotecaria estimada
El cálculo hipotecario usa la fórmula de amortización M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1). El capital solicitado es P, el tipo anual se convierte en tipo mensual y la duración en años se transforma en meses. Si el tipo es 0, la mensualidad se calcula dividiendo el capital entre el número de meses. El resultado muestra mensualidad, pago total, intereses totales y principal, además de una barra que separa capital e intereses.
La estimación no es una oferta bancaria. No incluye seguros, comisiones, gastos notariales, impuestos, tasación, productos vinculados ni cambios de tipo. Sirve para comparar escenarios: mismo capital con distinto plazo, mismo plazo con distinto tipo o efecto de una aportación inicial mayor. Cambie una variable cada vez para entender qué mueve realmente el coste total de la hipoteca.
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