주택담보대출 계산기

주택담보대출의 월 상환액, 총 이자, 상각 일정을 계산합니다.

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공식 목록

M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ−1)
P = Principal
r = monthly rate (annual/12)
n = total months

사용 방법?

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    대출 정보 입력대출 금액, 연 이자율(%), 대출 기간(년)을 입력합니다.
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    계산 클릭월 상환액, 총 이자액, 총 상환액이 즉시 표시됩니다.
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    상환 일정 확인원금과 총 이자의 내역은 각 상환액이 어떻게 나뉘는지 보여줍니다.

자주 묻는 질문

월 상환액은 어떻게 계산되나요?
월 상환액 = P × r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). P는 원금, r은 월 이율, n은 개월 수입니다.
총 이자가 왜 자주 높아지나요?
긴 대출 기간에는 이자가 수십 년간 누적됩니다. 초기 추가 상환은 총 이자를 줄입니다.
상각이란 무엇인가요?
상각은 정기 상환을 통해 대출을 점진적으로 갚는 과정입니다.

주택담보대출 계산기는 어떻게 계산하나요?

이 주택담보대출 계산기는 대출 원금, 연이율, 상환 기간을 입력하면 월 상환액, 총 상환액, 총 이자, 원금 부분을 함께 보여 줍니다. 내부 계산은 일반적인 원리금균등상환 공식 M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1) 을 사용합니다. 여기서 연이율은 12로 나누어 월 이율로 바꾸고, 상환 연수는 총 개월 수로 변환합니다. 금리가 0인 경우에는 별도 처리로 원금을 총 개월 수로 나눈 단순 월 상환액을 표시합니다. 결과에는 원금과 이자의 비율 막대도 있어 기간이나 금리를 바꿨을 때 이자 부담이 어떻게 달라지는지 한눈에 비교할 수 있습니다.

월 상환액만 보면 안 되는 이유

상환 기간을 길게 잡으면 월 상환액은 낮아지기 쉽지만, 이자를 내는 기간도 길어져 총 이자가 커질 수 있습니다. 반대로 기간을 짧게 하면 매달 부담은 커지지만 전체 이자 비용은 줄어들 수 있습니다. 이 도구는 같은 대출금에 대해 금리, 기간, 원금을 바꿔 보며 월 납입액과 총비용을 동시에 확인하는 데 적합합니다. 결과가 표시된 뒤에는 총 상환액과 총 이자를 함께 보고, 가계 현금흐름에 맞는 수준인지 판단해야 합니다.

계산 결과의 한계

이 페이지의 계산은 원리금균등 방식의 단순 추정입니다. 실제 대출 계약에 포함될 수 있는 취급 수수료, 보험료, 세금, 중도상환 수수료, 변동금리 조정, 초기 비용, 보너스 상환은 자동으로 반영하지 않습니다. 금융기관의 심사 결과나 최종 상환 스케줄을 보장하지도 않습니다. 대출을 결정할 때는 소득 안정성, 다른 고정비, 금리 상승 가능성, 비상자금까지 함께 고려하고, 최종 조건은 금융기관의 공식 안내와 계약서를 확인해야 합니다.

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