住宅ローン計算機

住宅ローン計算機の使い方

この住宅ローン計算機は、借入額、年利、返済年数を入力すると、毎月返済額、総支払額、総利息、元金部分をまとめて表示します。内部では一般的な元利均等返済の式 M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1) を使い、年利を 12 で割って月利に変換し、返済年数を月数に直して計算します。金利が 0 の場合は例外として、借入額を総月数で割った単純な月額返済に切り替わります。結果欄には元金と利息の比率バーも表示されるため、同じ借入額でも金利や期間を変えたときに利息負担がどれだけ変わるかを視覚的に確認できます。

入力値をどう比較すべきか

住宅ローンでは、月額だけを見ると返済期間を長くしたプランが軽く見えますが、総支払額と総利息を一緒に確認することが重要です。例えば期間を延ばすと毎月の支払いは下がりやすい一方、利息を払う期間が長くなります。逆に期間を短くすると月額は上がりますが、総利息は下がる可能性があります。このページの計算結果は、複数の金利、期間、借入額を比較するための目安として使えます。

注意点

この計算機は元利均等返済の概算であり、実際の契約で発生する手数料、保険料、税金、繰上返済、変動金利の見直し、初期費用、ボーナス払いは含めません。金融機関の審査結果や最終返済表を保証するものではありません。返済負担率や家計の余裕を検討するときは、固定費、将来の収入変化、金利上昇リスクも別に見積もる必要があります。最終判断では金融機関の正式なシミュレーションと契約条件を確認してください。