Comment fonctionne un prêt immobilier
Mensualité = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1). Les paiements anticipés réduisent considérablement les intérêts totaux.
Calculateur de prêt immobilier et mensualité estimée
Le calculateur hypothécaire estime une mensualité à partir du capital emprunté, du taux annuel et de la durée en années. Le script convertit le taux annuel en taux mensuel avec taux annuel / 12, transforme la durée en nombre total de mois, puis applique la formule d'amortissement : M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1). Si le taux est égal à zéro, la mensualité devient simplement le capital divisé par le nombre de mois.
Les résultats affichent la mensualité, le total payé, les intérêts totaux et le capital initial. Une barre visuelle sépare la part du capital et la part des intérêts dans le coût total. Cette présentation aide à comprendre l'effet de la durée et du taux. Une durée plus longue réduit souvent la mensualité, mais augmente généralement les intérêts cumulés. Un taux plus élevé peut aussi modifier fortement le coût total même si la mensualité semble encore acceptable.
Cette estimation ne constitue pas une offre de crédit. Elle ne prend pas en compte l'assurance emprunteur, les frais de dossier, les frais de garantie, les frais de notaire, les taxes locales, les remboursements anticipés ni les variations possibles d'un taux révisable. Pour la France, un dossier réel doit aussi être comparé au TAEG et aux conditions de la banque. L'outil sert donc à explorer des scénarios avant de demander une simulation officielle.
Utilisez-le pour tester rapidement plusieurs montants, durées et taux. Vous pouvez comparer un prêt sur 15 ans et 25 ans, vérifier la sensibilité à une hausse de taux ou mesurer la différence entre deux apports personnels. Le résultat est indicatif et doit toujours être relu avec les frais, la capacité d'endettement et les règles du prêteur.
Le graphique capital/intérêts permet de voir si l'essentiel du coût vient du montant emprunté ou du temps pendant lequel les intérêts courent. Pour comparer deux offres, utilisez le même capital et la même durée, puis modifiez seulement le taux. Pour comparer deux durées, gardez le même taux. Cette discipline évite de tirer une conclusion à partir de scénarios qui changent plusieurs variables à la fois.
Lire correctement les résultats
La mensualité affichée est arrondie sans décimales, tandis que la barre capital/intérêts sert surtout à comparer les ordres de grandeur. Si le taux saisi est 0, le calcul reste valide mais représente un cas particulier. Dans tous les autres cas, une petite variation du taux annuel se répercute sur chaque mois de remboursement, donc sur le total final.
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